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19年楼市趋势明显…利率“变脸”!厦门首套房利

发布时间:2019-09-12 17:14编辑:银行浏览(172)

      原标题:2019年楼市趋势明显…利率“变脸”!厦门首套房利率98折收回!工行、农行9折被叫停!

      据最新消息:之前执行首套房贷利率98折的交通银行,明天之后98折将被收回。

      交通银行工作人员表示,如果明天之前能够办好征信审核的话,就算一个月之后放款,还能执行98折,但明天之后就不行了。

      中国银行工作人员表示:如果在前几天提交审核,今天能够把手续弄好的线折,但今天之后就没有了。

      同时,针对网传的厦门银行二套房贷利率上浮5%的消息,厦门银行工作人员表示,目前二套仍执行上浮10%的利率,并没有任何下调。

      据各大银行工作人员反馈,目前厦门房贷利率遵循首套基准、二套房贷上浮10%的“基准线”。

      前几日,厦门银行首套房贷实行98折的消息刷屏各大网络,但反转来的如此快,许多购房群都“炸开了锅”。

      以商业贷款200万,30年,等额本息来计算,贷款利率由原来的基准98折变为基准,则——

      总利息由177.7万元上升到182.1万元,利息总额增加4.4万元。月供由10493元变为10614元,每月要多还121元。

      去年,21世纪经济报道发布消息,中国工商银行和中国农业银行同日调整了上海首套房贷利率的折扣:从95折降至9折。

      没想到消息还没捂热,第二天农行上海市分行就向澎湃新闻表示,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。

      紧接着,工商银行上海市分行相关负责人也表示,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

      如果说银行在调整后又被叫停了,那么说明政策管控还是很严厉,或者说暂时来看,银行本身放松是和中央政策有违背的地方。

      而且当前一放松,容易引起市场的亢奋,造成房价难以压制。但从侧面也说明,银行出于房贷业务开拓的盈利目的,更想要放松。

      据中安在线报道,在经历了数月的寒潮之后,合肥楼市传来了好消息——房贷利率开始下调。

      五大国有银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行)及招商、光大、徽商等部分商业银行首套房贷利率已由去年年末基准利率的上浮20%下降至上浮10%,首付比例由原先的4成起调至3成起。

      二套房方面,各家银行房贷利率普遍为基准利率上浮20%,首付比例由6成起变为5成起。工商、浦发、中信三家银行二套房贷利率上浮25%,而兴业银行二套房贷利率最低,与首套房贷一致,即上浮15%。

      此外,不少家银行表示,如果购房者在购买第二套房时,第一套房贷结清,二套房可以按照首套房利率执行。

      较之前的首套房利率上浮20%,现在下调到10%的话,按照等额本息还款法、30年还款年限来计算,30年总利息少还11.14万元。

      最新政策:即日起,新受理的非限购区域房产,最高贷款成数开放为8成,需要客户同时符合名下完全没有贷款记录、查册没有房产。首套仅上浮10%!

      例如,购买二套房,如果首套房贷还清,那么二套房可以按照首套房利率执行 。但这并非真正的认贷不认房,因为二套房的首付比例并没下调。

      3月4日,据无锡楼市情报,中国建设银行无锡分行:针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者,最低3成首付即可买房!

      3月4日,有报道称,工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示,居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款,最低首付比例由40%下调至30%,但前提是认房又认贷,且拥有本地户口。

      同日,还有媒体报道称,中信、北京银行下调深圳二手房贷利率,首套最低上浮8%。

      据调查显示, 相比2018年12月,深圳约17家银行首套房贷利率均有下调,其中,花旗银行下调最低,至上浮4%,约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间。

      至此,深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间,二套房贷也相应下调,也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。

      工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%;

      建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;

      此外北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;南京:首套房利率普遍下降5%-8%;

      银行内部人士表示,今年房地产市场的基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,预计在保证供应量相对稳定的前提下,房贷利率将整体上稳中有降,首套房贷利率将逐渐向基准利率回归。

      今年两会期间,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2019年,住建部将继续贯彻落实党中央国务院的决策部署,稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

      三是坚持落实城市的主体责任,因城施策,分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;

      四是坚持调结构转方式,特别是大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

      多位分析人士均指出,从两会传递的信号来看,2019年楼市“稳基调”、“有松动”的趋势已经明显。

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